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深圳：經(jīng)過295輪競價，華潤中海聯(lián)合體以185.12億元拿下深圳宅地總價地王，創(chuàng)下深圳宅地出讓歷史最高總價紀(jì)錄。

杭州：經(jīng)過70輪競價，蕭山區(qū)地塊以18億元總價被拿下，刷新今年杭州最高溢價率紀(jì)錄。

三亞：競價1064輪，3家房企爭奪，最終以161738萬元最高報價誕生三亞土拍樓面價新地王。

成都：3宗土拍共收金約44.72億元，溢價率都超過30%。

武漢：共出讓30宗地塊，全部成交，成交總價約210.93億元。

北京：11月中海以153.32億元總價拿下朝陽“巨無霸”地塊，一年之內(nèi)北京總價地王紀(jì)錄二次刷新。

2024年上海八批次土拍，也不例外。

該批次共出讓7宗涉宅地塊，有5塊地溢價成交，最高溢價達(dá)到40%，其中：

金茂、招商蛇口攜手拿下寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊、寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，成交價分別為43.07億元、29.29億元，溢價率分別為16.03%、14.86%；

招商蛇口聯(lián)手越秀拿下長寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，成交價21.83億元，溢價率約24.54%。

民營企業(yè)宸嘉經(jīng)過101輪競爭，以438240萬元的總價成功拍得徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊，溢價率達(dá)到了40%。裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)7000元/㎡，樓面價達(dá)到了12.6萬元/㎡，預(yù)計其保本售價將超過17萬元/㎡。

貝殼成功競得奉賢新城10單元17-02住宅地塊，成交金額約6.97億元，溢價率約13.89%，成交樓面價約69715元/㎡。

相比往年，今年土拍熱度空前，不少優(yōu)質(zhì)地塊競拍吸引眾多房企參與，自從8月15日時，上海就宣布將對市場熱度較高的地塊開啟“雙高雙競”新規(guī)，政策給予更優(yōu)質(zhì)地塊可以實(shí)現(xiàn)價高者得市場！

數(shù)據(jù)顯示，2024年第1-8批次土拍中，共計47塊地塊，溢價率在20%以上的地塊有7塊，占比約15%！

這也意味著2025年即將入市的dw項(xiàng)目，或?qū)⒏卟豢膳剩?/p>

02

除去高溢價成交，當(dāng)下的土地市場還有一個更加積極的信號：進(jìn)場的開發(fā)商發(fā)生逆轉(zhuǎn)，搏殺最兇的參拍主體出現(xiàn)了民營房企！

其實(shí)去年下半年開始，民營企業(yè)就開始陸續(xù)入場了！

9月份，廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競得者均為廣西本土民企。

中介巨頭貝殼旗下組建的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)直接下場拿下成都金融城地王，折合成交樓面價達(dá)27300元/㎡。

10月9日，鄭州3塊地開拍，其中1塊終止出讓，另外2塊中的一塊被本土房企正弘置業(yè)買入。

10月10日，西安土地市場成交了2宗宅地，其中一塊被陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價摘得。

10月12日，浙江宇班房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價5.56億元競得金華市金東區(qū)一宗低密度住宅用地。

民企競相拿地也向市場傳遞了更多積極信號。

對此，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，隨著樓市企穩(wěn)，市場情緒回歸，房企對未來市場趨穩(wěn)向好的信心在增強(qiáng)。

對此，你怎么看？

（轉(zhuǎn)自：上海樓市情報）