最近一段時(shí)間，隨著債權(quán)人對(duì)房企債務(wù)追索的深度加深，對(duì)于房企實(shí)控人的動(dòng)態(tài)監(jiān)控也更加緊密了。因此，一些悄悄轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到了國(guó)外的房企老板們，近期也被密集曝光出來(lái)了。

近日，有媒體消息稱，祥生集團(tuán)二代、董事長(zhǎng)陳弘倪被曝?cái)y款潛逃美國(guó)。隨后，祥生集團(tuán)發(fā)表聲明，迅速出來(lái)辟謠。

當(dāng)一家千億房企最后的體面來(lái)自虛無(wú)渺茫的小作文，這是多么操蛋的事情。民企、千億房企、總部搬遷、上市公司、二代接班、違約暴雷……直至跑路，這套行云流水的小連招，幾乎將成為很多徘徊在死生邊緣房企的規(guī)定動(dòng)作。

資料顯示，陳弘倪為祥生地產(chǎn)創(chuàng)始人陳國(guó)祥之子，他出生于1983年，于2010年取得美國(guó)福特海斯州立大學(xué)的通識(shí)教育（商業(yè)管理）學(xué)士學(xué)位。

畢業(yè)后兩年，陳弘倪進(jìn)入祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)，擔(dān)任集團(tuán)以及附屬公司的酒店管理公司總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)酒店的整體運(yùn)營(yíng)。

自2014年起，陳弘倪開始接手集團(tuán)城市分公司董事長(zhǎng)職務(wù)，負(fù)責(zé)諸暨市內(nèi)集團(tuán)各項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)及管理。

2017年12月起，陳弘倪逐漸進(jìn)入集團(tuán)核心的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，自2017年12月至2019年1月，他擔(dān)任祥生地產(chǎn)的執(zhí)行總裁，協(xié)助總裁趙紅衛(wèi)進(jìn)行整體業(yè)務(wù)管理。

2019年，祥生集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行了一場(chǎng)較大的人事調(diào)整，從集團(tuán)到地方公司有多位老將離開，而陳弘倪也從這時(shí)擔(dān)起大任，全面主持地產(chǎn)集團(tuán)工作。

2023年4月，陳國(guó)祥離世，陳弘倪獲委任為代理主席。

千億地產(chǎn)黑馬

祥生也是一家過(guò)去幾年突然飆升的黑馬房企，此前為國(guó)內(nèi)房企千億俱樂部成員。

官網(wǎng)資料顯示，祥生成立于上世紀(jì)80年代初，總部位于浙江杭州。歷經(jīng)30余載發(fā)展，祥生成為一家集地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、建筑安裝、物業(yè)服務(wù)、酒店旅游等事業(yè)板塊于一體的多元化、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)遍布上海、浙江、江蘇、安徽、江西、湖北、湖南、福建、貴州、遼寧和山東等20余省50余城。

公開資料顯示，祥生地產(chǎn)創(chuàng)辦人陳國(guó)祥出生于1951年7月出生，大學(xué)本科學(xué)歷。1976年至1981年，在諸暨酒廠任技術(shù)員；1981年至1989年，在諸暨服裝針織廠任廠長(zhǎng)；1989年至1995年，在諸暨市祥生實(shí)業(yè)公司任總經(jīng)理；1995年成立祥生地產(chǎn)，任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

2018年，祥生成為地產(chǎn)界的一匹黑馬，銷售破千億，躋身全國(guó)房地產(chǎn)公司TOP30。

發(fā)跡于浙江諸暨的祥生控股，在躋身“千億房企”之后，陳國(guó)祥就一口氣完成了代際交棒、遷都上海、赴港IPO上市等一連串操作。

2019年，陳國(guó)祥開始淡出臺(tái)前，在祥生控股集團(tuán)上市前夕，陳國(guó)祥便不再出席祥生控股的董事會(huì)會(huì)議。2019年，其子陳弘倪正式從父親手中接過(guò)了千億級(jí)別的公司，出任港股上市公司祥生控股集團(tuán)（02599.HK）行政總裁，主持地產(chǎn)集團(tuán)的全面工作，向祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)董事會(huì)匯報(bào)。2020年11月18日，祥生控股集團(tuán)在香港聯(lián)合交易所正式掛牌上市。

此前已違約

快速擴(kuò)張最明顯的后遺癥就是高企的負(fù)債，尤其2017年，祥生凈負(fù)債率一度高達(dá)1380%。盡管祥生這幾年一直在降負(fù)債，但其負(fù)債水平仍處高位，2018—2020年，其凈負(fù)債率分別為740%、360%、136%。而如果考慮上信托和其他非標(biāo)融資以及合作開發(fā)的債務(wù)，祥生的真實(shí)債務(wù)水平更是堪憂。

2022年6月7日，祥生控股宣布當(dāng)日到期應(yīng)付的2022年優(yōu)先票據(jù)違約，涉及本金額2億美元的本金及利息未償還。

截至2022年6月底，祥生控股累計(jì)未償還于1月、3月及6月到期優(yōu)先票據(jù)本金2.19億美元，及利息2250萬(wàn)美元。祥生控股在2022年半年報(bào)中坦承，在行業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題高企，整體承壓的大背景下，集團(tuán)不可避免地遭受短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。截至6月底，借款總額約290.09億元，較去年底減少15.6%。