12月1日開始，多項重磅樓市新政正式執(zhí)行，不少人開始出手了！

　　上海大排長隊

　　12月1日起，房產交易涉及的首套和二套房契稅、增值稅、個人所得稅都有不同程度降低。此前個人銷售、購買涉及的相關稅款，只要還未申報繳納、產證未出，都可以在12月1日按照新規(guī)進行辦理。

　　據(jù)上海電視臺綜合頻道《新聞坊》報道，12月1日早上9點剛過，上海各區(qū)的房產交易中心都迎來了辦稅高峰。松江區(qū)房地產交易中心門前車輛大排長龍，服務窗口前人頭攢動。

　　浦東房地產交易中心提前預約和現(xiàn)場領號繳稅的客戶約是平時的2倍多，早上10點多，來辦理的客戶已經最多要等100個號。有中介直呼，這樣的情況已經多年沒見過了。

　　有人立省30萬元

　　據(jù)《新聞坊》報道，有房產中介表示，客戶買了500萬的房子，本來二套房稅費要交15萬元，現(xiàn)在只要交5萬元，直接省了10萬元。

　　購房者張女士表示：“能省10萬以內吧，一個潑天的富貴，我們網簽了之后大概3天之內就出政策了。省下的錢放在裝修上，把裝修再升個級?！?/p>

　　購房者郭先生也稱省了47000多元，相當于等一段時間就能掙到幾萬塊錢，“賺到錢了肯定高興啊，比工作來錢要快得多”。

　　其中，增值稅由于稅率高，調整后對于降低購房成本力度更大。有購房者表示：“增值稅可以減很多錢，估計30萬元左右。”

　　有銀行等不及了

　　日前，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺流傳。據(jù)《潮新聞》向銀行和中介機構求證，消息屬實。

　　從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調。也就是說，杭州房貸利率短短1個月內經歷了兩次上調。

　　杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調至3.1%，二套利率從3.0%上調至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調后利率總共上漲了0.2個百分點。

　　以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。

　　11月以來全國多座城市都上調了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%~3.1%。

　　樓市頻現(xiàn)積極信號

　　在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。

　　12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》顯示，11月百城二手住宅價格打破百城連續(xù)7個月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價格環(huán)比止跌轉漲，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月重點30城新房成交面積達年內新高，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。

　　分城市看，4個一線城市新房成交面積同比上升57%。其中，深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。

　　深圳11月二手房成交量錄得量達近46個月來最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個月新高。與此同時，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。

　　二三線城市新房成交延續(xù)低位波動。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等11月成交面積同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積同比轉正。整體市場走勢初顯止跌回穩(wěn)征兆。

　　新房成交熱度也傳導到了土地市場。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，重點監(jiān)測30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)今年以來新高。

　　中指研究院指出，整體來看，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，房地產市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。未來推動市場實現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。

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